云中俯瞰，ZODIAC-ALL INN“凹空间”座落于北京的东南角，一栋建于上世纪80年代的新式联栋厂房里。北临中国传媒大学，西邻中国油画院，东近珍贝奥特莱斯商业中心，南环1500亩森林公园。距CCTV、人民日报、国贸CBD仅10—20分钟车程；地铁传媒大学站距园区北侧直线距离不到800米。

历史上，这里曾是京城**的国营工业老厂聚集区，典型的德国包豪斯建筑风格。从村野乡间到红砖厂房，再到文创园区，走过农耕文明，历经工业革命，又迎来新兴产业经济浪潮。老厂房具有最高9米的超高纵深，巨大的顶穹撑起改革开放的经济脊梁，也将为下一个时代的转变铺垫了不俗的基调。对于这样一个有故事的地方，灰黄的老照片已不能担负起空间功能的转变重任。公元2016，恰逢天时，地利，人和，它的命运被交付于一个年轻的群体，ALL INN拔地初创。作为聚焦文创产业的孵化样版，帝都东方的地平线上，将平升一座文创产业圣域，成为CBD中央商务区东扩的新地标。

为了兼具国际化视野与本土文化内涵，内置在工业厂房中的ALL INN成为一项极富挑战性的空间再造工程。为此，卝智室内设计与各方团队协同并进，联合21位九大领域资历非凡的设计师、工程师集结北京，组成专家团队，共同参与到这个不可思议的项目中。这座建筑，因其独到的中式围合型庭院空间结构，被定名为“凹”。ALL INN的建筑平面图，好似一幅波澜恢弘的藏宝图——坐北朝南，前窄后宽的巨大后庭，隐喻吞囊万物而不泄的貔貅中腹，故含招财进宝、藏风纳气的祥瑞寓意。

与离心倾向的负空间相反，正空间一定是围合的向心倾向，吸引人、协调人，具备完成大型项目的环境条件。ALL INN将建筑天然围合出的空间加以完善，由周边向内心收敛，塑造出一种增进交流的凹形气场，生机冉冉。一个巨大的凹字，布局了中国未来的文化创意产业格局。

ALL INN承载了无数年轻的梦想。2500平方米商务联合办公空间，可容纳至少300名精英同时办公协作。11间独立办公区，7大会议室，2块超宽敞公共休闲区、专业影音室遍布1-3层，满足日常行政商务需求。大长桌、独立工位、皮质沙发、休闲躺椅，贵宾接待室、多功能展厅、品茶室、雪茄吧，劳逸结合，张弛有度。

老厂房的新生，不仅仅有视觉的更新，功能聚合如同建筑呼吸被更新迭代。能源来自太阳能，引进用于高原、海岛、边防哨所的光伏发电系统，使ALL INN这样的大型建筑实现电力自给。空调系统采用新能源——空气能调控温度，是**国际的大型建筑采暖、通风、空气调节新型暖通解决方案。中央新风净化系统，引入自然新鲜空气，并过滤掉新风里的PM2.5，保证室内空气质量，塑造绿色办公空间。

上下层空间分层设计，砖墙、水泥墙面、水泥自流平地面8级以上抗震强度，赋予空间十足的后现代工业范儿。黑色钢板钢架结构搭配金属网，提升了空间的安全度与牢靠度，抗裂性能提高75%以上，塑造了硬朗的空间性格。

我们深知开放、天然的社交空间，会让每个人在工作中受益不少。让舒适的休息室成为办公室的重要部分，也能大力提升项目团队的创造力。于是，ALL INN内置灵感之源，哪怕只是重新布置自己的办公桌，动力和创意都会潮涌而来。

和798不一样，除了面朝大海，春暖花开的文艺情怀，这里包囊更多不仅金玉其外、内里成熟有度的商业文明。与其他商业空间不同，ALL INN内蕴的价值体系是一种人文人居哲学，将建筑从物理属性升华到价值层面。藉由这种人文价值的驱动，设计师赋予曾经的锅炉厂、木材厂、玻璃厂等工业厂房新的生机。

194天设计与施工周期，卝智团队无数次现场实地勘察、测量、绘制、创意、设计，对每一米、每一度的把握极尽严苛。建筑设计师、室内设计师、机电设计师、结构设计师历经激烈的研讨与思维碰撞，近乎疯狂。这里，将是各个行业最聪明的人工作的领域。当我们谈论着这个世界上各种各样的天才时，我们都感到既羡慕又崇拜，既遥远又神秘。在ALL INN，“天才”是一种高效率的解决方案、产业化的思维模式，卝智室内设计已将空间视觉化、功能化、产品化、自信成功地展现出来，为北京地区创客办公新模式再添一枚傲标杆之作！

设计范围：原老旧厂房室内和外立面改造

项目面积：2,500㎡

设计机构：CCDI卝智室内设计